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諸費用・・・

前回の記事で登記について記事にしました。よくコメントを頂いたり私もよく拝見させていただく建築屋さんからのコメントを読み・・・しばらくしてからふと考えていました・・・

『今回の記事は・・・上手く伝わっていないかも・・・』

そんな風に思えてきたのです・・・

そんなんで今回の記事は『諸費用について』です。。。

これは私が住宅営業をしている時によく質問を受けた内容です。建築見積の中に“諸費用”という項目が記載されてきます。そして銀行からの融資内訳にも“諸費用”と記載されているのです。当然比較するでしょう、そして疑問に思います。

『諸費用とはなんぞや?』

そんな質問がよく投げかけられました。銀行が示す諸費用とは登記・保証費用・印紙代・火災保険料などです。そして同じ言葉でも建築工事に記載されている諸費用とは・・・

一般的に現場経費(現場監督の交通費・電話代・給料などなどなど・・・)なのです。ただこの諸費用の内訳は曖昧な所があり銀行が提出してきた内訳の様にはっきりしていないのが事実です。ただ一般的に工事費用の何%必要になるか・・・という事が基準となり見積には反映されているはずです。ただ其処が 『値引け。。。勉強してくれ。。。』 の対象ともなるので・・・(冷汗

とんでもない誤解・・・

先ほどの 『値引け。。。勉強してくれ。。。』 に関係するのですが“諸費用”という言葉でお客様が勘違いする事もあるのです。“建築工事の諸費用=融資内訳の諸費用”と思い込む事もあるのです。そうなると・・・

『もう少し建築費用が上乗せできるわ』とか『融資金額が減るから月々の返済金額が減るね』ときたり『登記は建築工事に入っているから・・・』などどなったり・・・(笑い事ではない

そうなると説明が大変です。建築工事の諸費用は我々の給料が・・・なんて言うと・・・『あんたの給料かい!』とツッコミを頂くことも・・・『貴方が誤解してるだけ・・・』と言いたくなりますが・・・まあ知らないんだからしょうがない・・・

そんな事があり先回の記事になりました。つまりこれから家を建てようと思いショールームに行こうとする方にあえて登記について書いてみたのがあの記事なのです。誤解して後で痛い事にならないようにと思いながら書いたのですが・・・わかり難くかったかもしれませんね・・・へへ・・・

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