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家を建てるには土地が・・・

今回は家を建てる前の事を・・・特に土地を購入して家を建てようとお考えの方に・・・

良い土地が見つかりさて契約となった時。。。

不動産契約時には書類が二つ用意されています。 『不動産売買契約書』『土地重要事項説明書』の二つです。契約書は皆さんよ~く目を通すと思いますが説明書はどうでしょうか・・・この重要事項説明書は文字通り重要です。なぜか!・・・

土地の契約後に・・・

契約を交わし受け渡しも終了すると自分の土地になりますが、土地(地域)によっては決して自分の自由に出来ないのです。そう・・・土を入れブロックを積むことさえも!。。。その事が重要事項説明書に記載されています。どんな言葉で表記されているか・・・専門用語です。初めての人には解らない言葉です・・・だからよく読み人任せではなく解らない事は聞きましょう!・・・いつ?・・・契約の場で聞くのです。。。だれに?・・・貴方の目の前の不動産屋さんです。。。

建築確認申請が提出できない・・・

貴方の購入した土地に規制がかかっていればその規制を解除しないと建築確認申請が提出できません。もし規制を解除する前に土地をさわってしまうと解除する為の書類を提出しても許可がでません。許可がでても何らかの罰則があります。例えば造ってしまった物を取り壊すなどなど・・・etc・・・確認申請を提出する前に必要以上のお金も時間も使ってしまうことになるのです。自己責任という言葉が重い事を認識できる瞬間ですね。。。

私の独り言・・・

よく規制解除の申請を頼まれます。頼まれるのは良いのですがその申請を軽んじているのか頼むと同時に工事を始めてしまいます。まだ同時なら良いのですが・・・始まっている時も・・・申請には現状写真を添付する場合もあります。現状写真・・・そこで申請書作りが止まります。問題が発生して依頼者に相談に行くと 何とかして欲しい! の一言。。。一旦工事をストップさせ行政に相談する事になる・・・いろいろ悩みながら進めていくのですが数日経つと依頼者よりTEL・・・ まだか!早くして欲しい! と・・・私だって早く提出したい。しかし出来なくなったのは何故か!そして何故私が責められるのか・・・なにか間違ってないかい?

以前土地売買でクレームがついた事があります。私は購入者側でした・・・その話を次回しましょうか。

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